Введение новых требований к застройщикам жилья c 1 июля 2018 г.

В первой половине 2018 года на ярославский рынок новостроек может выйти рекордное количество жилых комплексов. Это связано с введением новых требований к застройщикам жилья с 1 июля.

Само собой,  старые правила игры более понятны для застройщиков, и они, согласно прогнозам аналитиков, будут стараться пройти экспертизу и  получить разрешение на строительство до вступления в силу новых поправок в 214-ФЗ. Многие попытаются до перехода на новую схему финансирования строительства привлечь наибольшее количество средств дольщиков по договорам ДДУ.

Новые требования к застройщикам жилья затронут финансовую сферу бизнеса. Согласно им,  на момент утверждения проектной декларации застройщик должен располагать не менее чем 10% средств от стоимости строительства ЖК. Объем собственных финансов, направляемых на строительство, не может быть меньше 10% от объема инвестиций.  Административные расходы не могут превысить 10% от проектной стоимости строительства, а итоговая сумма авансовых платежей — не более 30%. Девелопер лишается права привлекать займы, помимо целевого кредита на проект. А все финансирование строительства должно осуществляться через единый расчетный счет.

 Несмотря на данные изменения, эксперты не прогнозируют значительного роста цен на новостройки в текущем году. По их мнению, крупные застройщики удержат цены на привлекательном уровне и, при этом, смогут выполнить требования 214-ФЗ. Кроме того, цены могут снизиться в первом полугодии в связи с ростом предложений на рынке.